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배우 전지현이 505억원에 매입한 빌딩이 3년 만에 24억원 이상 오른 것으로 관측됐다. 
2일 밸류맵에 따르면 전지현의 등촌동 빌딩의 지난달 24일 기준 평가액은 529억6000만원이다. 토지 평가액은 479억6000만원, 건물평가액은 50억원이다. 
전지현은 2022년 2월 강서구청 교차로 인근 공항대로변에 있는 대지면적 2839㎡(859평), 지상 3층 규모의 빌딩을 본인 명의로 505억 원에 매입했다. 이 건물은 2019년에 지어진 것으로 지금도 신축 건물 같은 상태를 유지하고 있다는 평이다.
지하철 9호선 가양역까지 도보로 10분이면 이동할 수 있다. 향후 강서구청 입구 교차로에 정보진흥 는 서울 홍대입구역부터 부천 대장지구를 지나는 '대장 홍대선'이 조성될 예정이다.
전지현의 건물은 매입 후 별다른 건축행위 없이 LG베스트샵의 가전제품 매장으로 쓰이고 있다. LG베스트샵은 건물이 신축될 때부터 보증금 6억 원, 월세 1억 6000만 원으로 10년 장기 임차계약을 한 것으로 알려졌다.
매입가 기준 수익률은 주택담보대출이율 3.9%다. 전지현은 우량 임차 업종의 안정적인 현금 흐름과 장기적인 시세차익을 목적으로 건물을 매수한 것으로 분석된다.
등기부등본상 채권 최고액이 330억 6000만 원이라는 점에서 대출 원금은 280억 원, 현금 매입액은 225억 원으로 추정된다. 전체 매입 금액의 절반가량이 대출인 셈이다.
매입 당시인 2022년 미즈사랑 남자 대출금리를 연 3.5%로 계산했을 때 임대료에서 대출이자를 제외해도 매달 7000만~8000만 원 수준의 순수익을 보고 있는 것으로 보인다. 지난해 발표된 서울 전체 개별 공시지가 평균 상승률이 1.3%인 점에서 현재 예상 시세는 552억 원으로 집계된다.
또한 현재 법정 최대 용적률 250%의 절반밖에 지어지지 않아 추후 신축이나 리모델 자동차 할부금융 링을 통해 더 큰 수익도 가능할 것으로 예상된다. 고정적인 현금흐름과 추후 매각 차익을 둘 다 가져갈 수 있는 사례로 평가받는다. 
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com